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【北京全款贷款】贷款购买二手房,是先贷款还是先过户?卖

2021-02-02 09:46:42 人浏览 来源:御顺款姐

很多买二手房的朋友会质疑是先买二手房,先贷款还是先过户?边肖告诉你,当你用贷款买二手房时,你必须先付首付,然后再转让房子。银行不会在没有看到首付的情况下批准贷款。那么,遇到不好的卖家拖后腿怎么办?我们一起来看看。1.关于二手房购买前的贷款或过户问题1。根据《城市房地产转让管理条例》第七条,贷款先于转让。2.如果是一次性付款,需要注意资金安全,尽量在产权转移后支付房款,也可以通过存款的方式申请房款,将风险降到最低。3.买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续,按国家规定缴纳各种交易费用,并取得政府颁发的产权证明,买卖双方才能交钱交房。4.为了保证二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。5.贷款是以买家的名义,而不是别人的户口本。二、买受人贷款已发放,但出卖人不交房,违约金可按合同约定赔偿。二手房交易过程中的违约主要有以下几种类型:1。出卖人未交房、未办理过户手续、未迁出户口的;2.因买方逾期付款,买方未办理过户手续;3.买方或卖方单方违约,解除违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.移交房屋时,业主转让或更换房屋附属设施或物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要可能发生的其他违约情况;上述第1、2项属于逾期履行义务的违约,第3项属于不履行的根本违约,第4、5项属于不适当履行义务或不遵守的违约。如果有不按规定履行合同的人,一定要维护好自己的个人利益,多了解一些法律知识,以免被一些恶意的人利用。

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