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【正规贷款】为什么很多人买房不用公积金贷款?

2021-10-15 09:16:32 人浏览 来源:御顺款姐

现在的房价,说之前就要先叹口气,动辄几十上百万,作为普通的上班族想要全款买房是很难做到的。但也有解决方法不是吗,常见的方式就是努力出一个首付,剩下的去申请贷款。这样每个月还月供,也能顺利住进新房子。现在比较普遍的贷款方式有公积金贷款、商业贷款和组合贷款,其中公积金贷款的利率是更低的,但是为什么很多人买房不用公积金贷款?无论你是对公积金贷款感兴趣,还是对商业贷款感兴趣,都可以继续往下看哦。
 
一、公积金贷款的利率比商业贷款要低
公积金贷款可以说是目前利率最低的银行贷款之一,五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国各地的银行都执行这一个标准,如果是二套房则按首套房利率1.1倍执行。
纯商业贷款的利率是按LPR+基点定价,LPR是浮动利率。目前克而瑞地产数据显示,9月全国首套房贷款平均利率为5.46%,二套房贷款平均利率为5.83%。
对比之后不难发现,两种贷款利率相差真的很大。如果是一套100万的房子,商业贷款要比公积金贷款多支出好几万的利息。
 
二、为什么很多人买房不用公积金贷款?
很多人看到公积金贷款的利率这么划算,下意识都会想要去办理公积金贷款。但事实上,申请商业贷款的人会更多。主要原因在于公积金贷款的限制条件会比较多,不是只要缴纳了公积金就能办理贷款的,还需要从缴纳时间、账户余额和缴存的基数来考量。
 
1、缴存时间:要看当地的公积金贷款要求,通常都是要求贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月。
2、贷款额度:公积金贷款额度有最高限额,不像商贷只要根据贷款人的还款能力、个人信用等判断,而是要结合还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额进行计算,很多人最终算出来的贷款额度远不够房贷额度。
3、缴存基数:公积金缴存是由单位和个人分别出一部分的,最低缴存比例5%,最高12%,但实际上很多单位都是缴最低的,单边都只交150。而公积金贷款还款是先从公积金账户余额扣款的,每个月300元远远不够,所以公积金缴存基数低的也是办不了公积金贷款的。
 
无论是公积金贷款还是常见的商业贷款,大家都需要从自身条件和需求出发,去选择和决定贷款类型和产品。款姐贷款中介大平台,正规贷款中介品牌,只与银行和持牌金融机构深度合作。办理效率更高,服务质量更好。欢迎拨打款姐24小时咨询热线:028-6666-1158

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