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【房屋抵押贷款】买房攻略:住房贷款的小常识有哪些?

2021-07-30 10:03:26 人浏览 来源:御顺款姐

现在的楼市行情,贷款买房是绝大多数家庭的选择。对于很多想要买房的朋友来说,贷款是一种方式也是一种契机。之前关于房贷,我们聊过贷款的条件、额度和流程等等,相信比较关注款姐的朋友都比较熟悉了,新朋友也欢迎去翻阅了解一下。今天我们分享一些简单的住房贷款小常识,感兴趣的话,欢迎看一看。
 
一、住房贷款的常见还款方式
1、等额本息
顾名思义,等额本息就是每个月的【本金+利息】之和保持不变,也就是说,每个月的还款金额是相同的。
计算方法是将本金和利息总额相加,然后平均分摊到每一个月。因为每月还款金额是一样的,前期要付的利息一定要高一些。当然了,本金是少的。
同理,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
 
2、等额本金
也就是说,每月还款金额中的本金是相同的,利息是分开计算的,因此,每月的还款金额都是不同的。
计算方法是将本金平均分配到每个月,并在当期支付利息。
如果贷款总额为30万元,贷款期限为20年,则每月还款本金为1250元,利息因逐月的还款本金总额变少而减少。
因此,与等额本金和利息相比,总利息支出较低,虽然前期支付的本金和利息较多,但还款负担是逐月减少的。
等额本金更适合资金充裕的家庭。
 
二、住房贷款有哪些形式?
1、住房公积金贷款:住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。
2、个人住房商业性贷款:未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
 
以上就是一些比较基础和使用的贷款买房小常识,希望能够给大家带来帮助,贷款买房时候,了解得的越多也能帮助大家避免一些不必要的小麻烦。祝大家买房顺利,更多贷款支持,欢迎咨询款姐贷款大平台,免费热线:028-66661158

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