款姐承诺:所有贷款产品均来自银行等正规金融持牌机构!

网站公告
手机官网
贷款咨询:028-66661158

【银行贷款】商业贷款和公积金贷款的区别

2021-07-27 10:21:48 人浏览 来源:御顺款姐

提到商业贷款和公积金贷款的区别,各位最为熟知的就是,公积金贷款的利率比较低,如果成功办理可以帮助我们节省不少的利息,有效降低贷款成本,是非常划算的。当然了,二者的区别远不止这一点,小编把两者的差异详细记录下来并整理了成了这份攻略。公积金的优势不是绝对的,而商业贷款也有它的好处。各位买房的朋友,可以拿这篇攻略作为一个细致的参考哦。来看看吧。
 
商业贷款和公积金贷款的区别
1、不同的贷款利率
5年以上商业贷款基准利率为4.9%,5年以上公积金贷款利率为3.25%。如果贷100万元30年,公积金贷款月供为4352元,而商业贷款月供为5307元。
 
2、贷款比例不同
虽然不同地区的贷款政策不同,但公积金贷款的比例基本低于商业贷款。比如同一套房产,如果商业贷款在本市是第一笔,可以贷到70%,那么纯公积金贷款的第一笔最高可以贷到80%。
 
3、不同的贷款流程
申请商业贷款时,应该先审核贷款后过户。对于公积金贷款,贷款过户后应进行复核。流程比较复杂。
 
4、审批时间不同
商业贷款的审批时间约为20个工作日,公积金贷款的审批时间约为40个工作日。商业贷款比公积金贷款的办理速度要快一些。
 
5、贷款来源不同
商业贷款主要来源于商业银行等贷款机构筹集的社会公共资金,而公积金住房贷款是由公积金收集者支付的资金。
 
6、不同的用户
商业贷款向所有符合条件的公众开放,而公积金贷款只对缴存公积金的员工开放。
 
7、利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的利润,所赚取的利息属于相关投资者,而公积金利息用于政策规定的用途,只能用于保障性住房建设。
 
8、不同的审批权限
商业贷款主要由银行审批,决策权在银行。公积金贷款需经公积金管理中心批准。决定权在于公积金管理中心,而银行只是执行机构。
 
9、不同的年限和额度
不同的银行和公积金管理中心在不同的城市有不同的规定。一般来说,商业贷款可以选择较长的还款期、更灵活的还款方式和更高的还款金额。
 
10、二套房不同的政策
商业贷款对二套房贷款有更多的政策限制和更高的利率。与商业贷款相比,公积金贷款受二套房贷政策的影响较小,还可以享受优惠利率。
 
就像开头说过的,公积金贷款和商业贷款各有不同的优势。利率低固然是很好的,不过也要结合自己的经济实力和其它的需求去进行贷款方式的选择。感谢收看今天的攻略,祝各位贷款顺利。款姐贷款中介大平台咨询热线:028-66661158

专业顾问为您服务

万元

免费咨询贷款方案请致电

028-66661158

  • 日排行
  • 周排行