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【贷款中国】公积金贷款买房如何才能少还利息

发布时间:20-11-10 浏览 : 来自:御顺款姐

贷款买房的方式有很多,我们去售楼处买房子,售楼处都会帮助我们计算贷款的金额,偿还的利息和我们支付的年限,但是他们的计算贷款方式未必适合所有家庭。想要早点住上自己的房子,想少还些贷款少奋斗十年,你就要知道“公积金贷款买房如何才能少还利息”这篇攻略。

住房公积金一般都是单位上帮你购买的,这样的话,你在银行进行贷款买房,利息就会比较低且比较划算。但住房公积金贷款有权限的,比如别墅,商铺都不能用,只能用于住宅,而且只能用一次。

其实,公积金贷款与商业贷款一样,还款方式也是等额本金和等额本息这两种。如果你是通过公积金贷款买房且想少还利息的,那么就可选择等额本金还款法和缩短贷款年限。为了让大家看起来更直观,小编决定用例子来表达说明,具体如下:

一、选择等额本金还款法

一般来说,等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。等额本金这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说,在等额本金法中,每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,故每月还款额逐渐减少。

因此小编建议:借款人若申请公积金贷款的话,那么等额本金的还款金额是比等额本息的还款金额还要低的。为什么小编会如此说呢?请看下面例子。

比如,小编申请公积金贷款90万元用于购买首套房,贷款利率为3.25%,贷30年,若还款方式为等额本金,则首月还款额为4937.5元,利息总额为44万;若还款方式为等额本息,则每月还款额为3916.91元,利息总额为51.01万。

也就是说,等额本金还款相较于等额本息还款,可省下7.01万元。

二、缩短贷款年限

在通常情况下,借款人在申请贷款时,额度、利率、还款方式等均相同的情况下,贷款年限越长,那么所需要偿还的利息就会越多。不懂?那么下面小编举个例子来说明一下就好了:

比如,小编同样是申请公积金贷款90万元用于购买首套房,贷款利率为3.25%,选择等额本金还款法,若贷款25年,则首月还款额为5437.5元,利息总额为36.68万;若贷款30年,则首月还款额为4937.5元,利息总额为44万。

综上内容可得出:5年之差,贷款25年就比贷款30年可少支付利息7.32万元。

以上就是小编给大家介绍公积金贷款买房如何才能少还利息的内容。其实贷款要因人而异,每个家庭的情况不同所以适用的情况也是不一样的。有些人可以少支付本金,但是可以理财,那么理财的金额就会比支付的利息多,这样的也未尝不好。好了,今天小编就给大家介绍到这里,贷款买房的可以看一下。

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